Bewerten Sie jetzt Ihre Immobilie
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Immobilie bewerten in Berlin, Kleinmachnow, Stahnsdorf,
Teltow und Potsdam
Sie benötigen den aktuellen Verkehrswert? Wir berechnen ihn!
Der Wunsch, beim Verkauf Ihrer Immobilie im Südwesten Berlins – in Vierteln wie Zehlendorf, Dahlem, Grunewald oder in den Regionen Kleinmachnow, Stahnsdorf, Teltow und Potsdam – einen möglichst hohen Verkaufserlös zu erzielen, ist nur allzu verständlich. Doch wie lässt sich ein marktgerechter, realistischer Wert ermitteln? Diese Aufgabe übernehmen erfahrene Makler, idealerweise durch eine Wertermittlung nach der persönlichen Besichtigung vor Ort oder durch die Vermittlung eines gerichtsfesten Verkehrswertgutachtens. Sind Sie gespannt auf den Wert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses? Nutzen Sie unsere Schnell-Bewertung, um eine erste Schätzung zu erhalten, bevor wir Sie umfassend zu einer detaillierten Immobilienbewertung beraten.
Wichtige Einflussfaktoren bei der Wertermittlung
Weil jede Immobilie individuell betrachtet werden muss!
Was macht den Wert Ihrer Immobilie aus? Die Lage ist dabei ein wesentlicher Faktor: Zentralität, Infrastruktur und die Qualität der Nachbarschaft wirken sich maßgeblich auf den Preis aus. Ebenso entscheidend ist der Zustand der Immobilie, einschließlich Baujahr, Renovierungsstand und baulicher Qualität. Auch die energetischen Standards werden immer wichtiger. Die Größe und Aufteilung der Wohnfläche sind weitere Aspekte, die den Wert positiv beeinflussen.
Darüber hinaus spielt der rechtliche Status der Immobilie eine Rolle: Welche Dienstbarkeiten sind im Grundbuch eingetragen? Welche Möglichkeiten bietet der Bebauungsplan? Schließlich ist auch eine fundierte Marktkenntnis von Vorteil, um die aktuelle Marktlage korrekt einschätzen zu können. Gerade bei einem Nachfrageüberschuss wie in Berlin kann dies den Preis zusätzlich erhöhen.
Die gängigen Wertermittlungsverfahren für Immobilien
Um einen möglichst realistischen Wert abbilden zu können!Wir bewerten Ihre Immobilie anhand einer der drei gängigen Wertermittlungsmethoden. Beim Vergleichswertverfahren bilden kürzlich verkaufte, vergleichbare Immobilien die Basis für die Berechnung – meist bei selbstgenutzten Wohnungen und Häusern. Das Ertragswertverfahren wird für Mietimmobilien verwendet und beruht auf dem zu erwartenden Ertrag. Wenn Vergleichswerte fehlen oder die Immobilie sehr spezifisch ist, kommt das Sachwertverfahren zum Einsatz. Hierbei werden die Herstellungskosten unter Einbeziehung des Bodenwerts sowie Abschreibungen für Alter und Abnutzung berechnet.
Der aktuelle Marktwert & Ihr Verkaufserfolg
Für einen zufriedenstellenden Vertragsabschluss!
Für Sie als Eigentümer ist es oft nicht einfach, objektiv einen Wert für Ihre Immobilie festzulegen, da Sie viele Erinnerungen und Emotionen damit verbinden. Kaufinteressenten dagegen informieren sich über aktuelle Marktpreise und haben meist nur ein begrenztes Budget. Während Sie also einen möglichst hohen Erlös anstreben, möchten Käufer oft nur so viel wie nötig investieren. Der beste Weg, schnell zu einer Einigung zu kommen, ist der aktuelle Marktwert Ihrer Immobilie. Er spiegelt den objektiv realistischen Wert wider, der zur aktuellen Marktlage passt – fair und transparent.
Wenn Sie als Verkäufer den Preis zu niedrig ansetzen, bedeutet dies oft einen finanziellen Verlust. Zwar lässt sich so vielleicht rasch ein Käufer finden, jedoch würde die Immobilie dann unter Wert angeboten. Setzen Sie den Preis hingegen über dem Marktwert an, könnte dies den Verkaufsprozess verlangsamen, da Interessenten möglicherweise abgeschreckt werden und sich der Verkauf verzögert.
Falls Sie sich einen schnellen Verkauf und ein optimales Ergebnis wünschen, sollten Sie auf eine ausführliche Immobilienbewertung nicht verzichten. Das Team von Sawall Immobilien steht Ihnen hierbei gerne zur Seite.
