Haus

Beste Kapitalanlage in Grimmen! Komplett vermietetes und modernisiertes Ärzte- und Gesundheitshaus

18507 Grimmen

StraßenansichtFrontalansichtAnsicht Hof
BAUJAHR1935
GRUNDSTÜCK549 m²
WOHNFLÄCHE636 m²
ETAGEN3

Objektbeschreibung

Sie suchen eine solide Kapitalanlage? Dann könnte dieses gepflegte Anlageobjekt genau das Richtige für Sie sein. Ursprünglich als Handwerksbetrieb erbaut, erfolgte 1994 eine Umwandlung in ein zeitgemäßes Büro- und Geschäftshaus. Dabei wurden ca. 50% der Flächen komplett neu aufgebaut und es wurden u.a. die Innen- und Außenwände als auch das Dach des Haupthauses renoviert. Beim Hofflügel wurden Dach- und Innenwände als auch die Geschossdecke des 1. OG's überarbeitet und teilweise komplett erneuert. Das Haus ist mit neuen Schüco-Aluminium-Fenstern bestehend aus einer 2-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Alle Etagen sind barrierefrei und über einen modernen Aufzug zugänglich. Diese Immobilie wird in Grimmen auch als auch "Haus der Gesundheit" bezeichnet, da 6 Mieter Dienstleistungen aus dem Gesundheitsbereich anbieten. Dazu zählen u.a. zwei Arztpraxen, ein Sanitätshaus und ein Pflegedienst. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 46.867,44 Euro. Bei einem Faktor von 12,48 teilt sich die monatliche Miete wie folgt auf: Laden 1 rechts : 49,26 m² / Nettokaltmiete: 310,00 Euro Sanitätshaus: 83,52 m² / Nettokaltmiete: 630,96 Euro Laden 3: 34,36 m² / Nettokaltmiete: 206,16 Euro Laden 4: 67,90 m² / Nettokaltmiete: 306,00 Euro Arztpraxis : 285,00 m² / Nettokaltmiete: 1.852,50Euro 2. OG (Pflege):116,43 m² / Nettokaltmiete: 600,00 Euro. Am besten, Sie machen sich selbst ein Bild. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Erreichen können Sie uns unter 030 80 19 70 93.

Kaufpreis

585.000 €

Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Alle Fakten für Sie auf einen Blick

Objektdaten & Energiedaten

Objektdaten

- stabile Mieterschaft - modernisiert - Aufzug - barrierefrei

Objekt Nr.

63239

Objektart

Haus

Wohnfläche

636 m²

Grundstücksfläche

549 m²

Etagen

3

Baujahr

1935

Barrierefrei

Ja

Nutzungsart

Anlage

Zustand

Gepflegt

Objekttyp

Geschäftshaus

Energiedaten

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Ausweis gültig bis

30.06.2026

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

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Lage & Umgebung

Lage

Die Stadt Grimmen befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Vorpommern-Rügen. Die ehemalige Kreisstadt, mit über 10.000 Einwohnern, ist knapp 30 km südlich von der Hansestadt Stralsund und 30 km westlich von der Hansestadt Greifswald entfernt und liegt damit strategisch günstig im Hinterland der touristisch erfolgreichen Ostseebäder und Hafenstädte der Küste. Die beeindruckende Backsteingotik aus 725 Jahren Stadtgeschichte, die Nähe zur Ostseeküste mit den Inseln Rügen und Usedom als auch zu anderen attraktiven Zielen machen Grimmen zu einem beliebten Ausflugsziel für Touristen. Auch die Verkehrsanbindung stimmt: An der Stadt vorbei verlaufen die Berliner Nordbahn, die Bundesstraße 194 und die Bundesautobahn 20. Die Stadt besitzt mit seinen vier Kindergärten, zwei Grundschulen und dem Gymnasium ein großzügiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Des Weiteren liegen zentral im inneren Stadtkern Grimmens eine Allgemeine Förderschule, eine Berufs-, eine Musik- und eine Kreisvolkshochschule.

Entfernungen

Zeit zur Bushaltestelle

ca. 10 min.

Umgebung

Distanz Realschule

ca. 20 min.

Einkaufsmöglichkeiten

ca. 5 min.

Fußweg Grundschule

ca. 3 min.

Fußweg Kindergarten

ca. 5 min.

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