Haus

Raumwunder; Reihenendhaus in Zehlendorf unweit des Heinrich-Laehr-Parks

14167 Berlin

TitelBalkonzimmer OGKüche
BAUJAHR1978
GRUNDSTÜCK1.131 m²
WOHNFLÄCHE130 m²
ZIMMER5
STELLPLATZEinzelgarage
ETAGEN2

Objektbeschreibung

Dieses gut geschnittene Reiheneckhaus wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet. Es lässt sich durchaus von einem kleinen Raumwunder sprechen. Seitens des damaligen Architekten wurde der Grundriss gut durchdacht und die Flächen sehr effektiv genutzt. Im Erdgeschoss sind das große Wohn-Esszimmer, mit der schönen Terrasse zum Garten, das große Highlight. Neben der Einbauküche befindet sich hier noch ein Gäste WC. Eine Etage höher befinden sich 2 etwa gleichwertige Schlafzimmer und das große Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Praktischerweise befindet sich hier neben dem Wannenbadezimmer auch noch eine separate Toilette, die Familienstreitigkeiten an dieser Stelle vorbeugt. Im Kellergeschoss befindet sich ein tagesbelichteter und beheizter Hobbyraum, der gerne als Büro oder Gästezimmer (in den 5 Zimmern inkludiert) wohnlich genutzt werden kann. Ebenso befindet sich hier noch eine Waschküche, die über eine Dusche und ein WC verfügt. Zu diesem Haus gehört außerdem eine Einzelgarage. Es handelt sich dann um eine ideelle Aufteilung nach WEG Recht, d.h. die Grundstücksgröße von 1131 qm bezieht sich auf die Gesamtfläche aller 3 Häuser. Die Sondernutzungsrechte am Garten und an der Garage ergeben sich dann aus der Teilungserklärung. Die Gesamtfläche dieses Grundstücks beträgt ca. 227 qm. Die Wohnfläche ohne Hobbyraum beträgt ca. 114 qm zzgl Terrasse. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie jetzt unseren Herrn Dr. Stefan Knieß an und vereinbaren einen Besichtigungstermin: 0178 - 388 6998 oder 030 - 801 970 93.

Kaufpreis

510.000 €

Provision: Käuferprovision 7,14% (incl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
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Objektdaten & Energiedaten

Objektdaten

- Beliebte Wohnlage - Einzelgarage - Gartenanteil - Terrasse und Balkon (Südwestausrichtung) - Unweit des Heinrich-Laehr-Parks

Objekt Nr.

63185_002

Objektart

Haus

Wohnfläche

130 m²

Grundstücksfläche

1.131 m²

Zimmer

5

Etagen

2

Baujahr

1978

Küche

Einbauküche

Unterkellert

Ja

Balkon

Ja

Terrasse

Ja

Gäste-WC

Ja

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Nutzungsart

Wohnen

Zustand

Gepflegt

Objekttyp

Reihenend

Energiedaten

Verbrauchsausweis

185,8 kWh/(m²*a) kWh/(m².a)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Ausweis gültig bis

20.01.2026

Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

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Lage & Umgebung

Lage

Der Ortsteil Zehlendorf gab dem gesamten Stadtteil von Berlin seinen Namen. Bebaut mit Ein- und Zweifamilienhäusern sind viele Grünflächen eingegliedert und so ist Zehlendorf auch bekannt für seinen Naherholungs- und Freizeitwert. Die angebotene Immobilie befindet sich in der Nähe vom Heinrich-Laehr-Park und auch unweit vom Schweizerhofpark - ideal für passionierte Spaziergänger oder leidenschaftliche Jogger. Die Schweizerhof-Schule sowie die rennomierte John-F.-Kennedy-Schule sind in wenigen Minuten erreichbar. Gute Einkaufsgelegenheiten befinden sich in Zehlendorf Mitte mit zahlreichen kleinen, inhabergeführten Geschäften. Weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen rund um den Teltower Damm oder im angrenzenden Bezirk Lichterfelde-West in der Curtius- und Drakestraße. Hier befinden sich auch stilvolle Restaurants und Cafés. Ansonsten gilt der Bezirk Zehlendorf mit seinen Seen und riesigen Waldflächen als grünster Bezirk Berlins.

Entfernungen

Zeit zum Hauptbahnhof

ca. 30 min.

Zeit zum Flughafen

ca. 28 min.

Zeit zur Bundesautobahn

ca. 22 min.

Zeit zur Bushaltestelle

ca. 8 min.

Umgebung

Distanz Realschule

ca. 14 min.

Einkaufsmöglichkeiten

ca. 16 min.

Fußweg Grundschule

ca. 11 min.

Fußweg Kindergarten

ca. 15 min.

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