Wohnung

Luxus pur: Neubau-Dachgeschoss-Maisonette mit großer Terrasse in Schmargendorf!

14193 Berlin

Dachgeschoss DachgeschossDachgeschoss
BAUJAHR2016
WOHNFLÄCHE245 m²
ZIMMER6

Objektbeschreibung

Im urbanen und dennoch ruhigen Schmargendorf leben möchten viele: Hier bietet sich Ihnen DIE Gelegenheit! Schon beim Betreten durchströmt Sie das Gefühl von Architektur, Perfektion, Luft und Wohnfreude pur. Auf der 1. Ebene befinden sich 4 Zimmer; die Galerieebene bietet zwei weitere Zimmer – alle nach Südwesten ausgerichtet. Wunderbar ist die lichte Raumhöhe in der unteren Etage – sie steigt von ca. 2,75 m unterhalb der Galerie auf ca. 5,50 m (außer in Bad und Küche). Beide Ebenen sind durch eine interne Treppe miteinander verbunden. Durch die verglasten Geländer haben Sie Sichtverbindung zur unteren Etage. Der hochwertige Parkett-Fußboden gibt der ganzen Wohnung ein warmes Flair und die Fußbodenheizung sorgt in der ganzen Wohnung für behagliche Wärme. Dank der großen, elektrischen Automatik-Dach-Glaselemente ist es überall herrlich hell. Das Sonnenschutzglas als auch die Regen- und Windsensoren sowie die elektr. Außenjalousien und Markisen sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Klima. Beginnen wir auf der ersten Ebene. Im großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur großen Süd-West-Terrasse und dem heimeligen Kamin werden Sie sich sicher sofort wohlfühlen. Von hier aus haben Sie durch eine große Fensterwand mit elektrischer Außenmarkise einen herrlichen Blick zum Garten-Innen-Quartier. Im Sommer sorgt ein elektrischer Sonnenschutz im Wohnbereich für angenehme Kühle. Aber auch beim Schlafen herrscht Komfort: Eines der Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und hat ein elektrisch zu öffnendes Automatik-Schiebefenster mit elektrischer Markise als auch einen Austritt zum Frühstücken. Zum Bad und Ankleidebereich ist es offen gestaltet und verfügt über praktische Einbauschränke. Auch das Gäste-WC fehlt auf dieser Ebene nicht. Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das Galeriegeschoss. Ca. 35 m² der Galerie sind durch eine 2-flgl. Tür abgetrennt und bieten Ihnen ein En-Suite-Duschbad und einen separaten Zugang zum Treppenhaus. Apropos Bad: Mit insgesamt 3 Badezimmern gibt es auch kein morgendliches Anstehen: Das große Masterbad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche besticht durch seinen Mini-Mosaik Framenti-Mix als auch den Marmorwaschtisch. Die anderen 2 Badezimmer verfügen über Duschen. Und last but not least: In der Garderobe und den Bädern gibt es Einbauschränke. Und Ihr Fahrrad findet in einem Vorraum des Kellerraums Platz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin unter 030- 80 19 70 93.

Kaufpreis

1.190.000 €

Provision: Käuferprovision 7,14% (incl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Alle Fakten für Sie auf einen Blick

Objektdaten & Energiedaten

Objektdaten

- Begehrte Wohnlage - Maisonettewohnung (mit je eigenem Zugang) - Terrasse Südwest-Lage - Klimaanlage - Elektrische Sonnenschutzrollos

Objekt Nr.

63002

Objektart

Wohnung

Wohnfläche

245 m²

Zimmer

6

Baujahr

2016

Fahrstuhl

Personenaufzug

Etage

Dachgeschoß

Unterkellert

Ja

Terrasse

Ja

Gäste-WC

Ja

Kamin

Ja

Fahrradraum

Ja

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Dachgeschoss

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis

11.08.2024

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

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Lage & Umgebung

Lage

In einer Top-Lage zwischen City und Grunewald befindet sich der Stadtteil Schmargendorf. Dieser ist ein relativ dünn besiedeltes, nobles Villengebiet und zählt zu den beliebtesten und auch teuersten Ecken Berlins. Durch hochherrschaftliche Villen aus der Zeit um 1900 sowie viele Neubauten, Reihenhäuser, Bungalows und Stadtvillen erhält dieses Viertel einen gewissen Charme und wird durch viel Grünflächen in der Umgebung ergänzt. Darüber hinaus sorgen ausgedehnte Grünanlagen mit Seen und Naturschutzgebieten für gute Erholungsmöglichkeiten wie z.B. der Grunewaldsee und der Volkspark Wilmersdorf. Ferner liegt gleich ums Eck sowohl das Freibad Wilmersdorf, die allseits beliebte Eisbahn als auch vier bekannte Tennisvereine. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten bietet die nahegelegene Berkaer Straße. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Buslinien 110, 115 und die S-Bahnhof Hohenzollerndamm mit den Bahnlinien 41, 42, 46 sind fußläufig erreichbar.

Entfernungen

Zeit zum Hauptbahnhof

ca. 6 min.

Zeit zum Flughafen

ca. 12 min.

Zeit zur Bundesautobahn

ca. 8 min.

Zeit zur Bushaltestelle

ca. 4 min.

Umgebung

Distanz Realschule

ca. 5 min.

Einkaufsmöglichkeiten

ca. 8 min.

Fußweg Grundschule

ca. 16 min.

Fußweg Kindergarten

ca. 4 min.

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