


Objektbeschreibung
Das Doppelhaus (spiegelgleich gebaut) wurde 2014 auf einer Grundstücksfläche von 426qm errichtet und liegt in attraktiver und ruhiger Lage. Das gesamte Objekt wurde laufend instandgehalten und befindet sich somit in einem gepflegten Gesamtzustand. Seit Einzug der Mieter wurden die Mieten nicht angehoben und die Mietergemeinschaft ist stabil. Die monatlichen Nettokalt-Mieten betragen insgesamt 2.300 EUR im Monat. Die beiden Einheiten mit einer Wohnfläche von je 115qm sind wie folgt ausgestattet: Fußbodenheizung, Einbauküche, isolierverglaste Fenster, Rolläden, Laminat in allen Zimmern und keramische Fliesen in Küche & den Bädern. Geheizt wird mit Gas, Warmwasser läuft über eine Solaranlage. Die Terrassen liegen gartenseitig in Süd/Südwest-Richtung. Im Garten gibt es ein Häuschen für Gartengeräte. PKWs können auf dem Grundstück vor dem Haus geparkt werden. Bitte beachten Sie: Die in unserem Exposé angegebenen Mieten/Mieterhöhungsmöglichkeiten sind, v.a. auch aufgrund möglicher Rechen-/Übertragungsfehler, ohne Gewähr und vom Käufer eigenständig anhand der Mietverträge, Gesetzeslage etc. nachzuprüfen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie jetzt Herrn Dr. Stefan Knieß unter 0178 - 388 69 98 an.
Kaufpreis
950.000 €
Provision: 7,14% inkl. MwSt.Alle Fakten für Sie auf einen Blick
Objektdaten & Energiedaten
Objektdaten
- Gefragte Wohnlage - Fußbodenheizung - Terrasse nach Süd/Südwest - Gut geschnittener und pflegeleichter Garten - Stellplatz auf dem Grundstück
Objekt Nr.
63960
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Wohnfläche
230 m²
Grundstücksfläche
426 m²
Etagen
3
Baujahr
2014
Gäste-WC
Ja
Ausstattungsqualität
Normal
Nutzungsart
Anlage
Zustand
Gepflegt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis
27.11.2023
Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
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Lage & Umgebung
Lage
Die klassische Gartenstadt Falkensee liegt in waldreicher Umgebung direkt an der Grenze zu Berin-Spandau und ist verkehrsmäßig sehr gut ans Berliner Zentrum angeschlossen: die Bahn fährt dreimal stündlich vom "Tor zum Havelland" in die Berliner City. Hier in Falkensee wohnen Sie im Grünen und brauchen trotzdem auf kein Angebot der Großstadt zu verzichten. Eine äußerst attraktive Kombination! Falkensee, eine dynamische Stadt mit hohem Wohn- und Freizeitwert, bietet für jeden Geschmack etwas Passendes, und so haben sich hier schon immer gern auch junge Familien sesshaft gemacht. Die Infrastruktur ist entsprechend gut. Und so wartet Falkensee mit zahlreichen Schulen, Kitas, Schulhorten, einem Freibad, Museum und Kino, einer Bibliothek und diversen Freizeiteinrichtungen und Sportstätten zur Ausübung von z.B. Tennis, Reiten und Polo auf.
Entfernungen

Zeit zum Hauptbahnhof
ca. 35 min.

Zeit zum Flughafen
ca. 28 min.

Zeit zur Bundesautobahn
ca. 15 min.

Zeit zur Bushaltestelle
ca. 4 min.
Umgebung

Distanz Realschule
ca. 31 min.

Einkaufsmöglichkeiten
ca. 9 min.

Fußweg Grundschule
ca. 23 min.

Fußweg Kindergarten
ca. 13 min.
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