Zins und Renditeobjekt

Gepflegtes Zweifamilienhaus als Anlageobjekt in beliebter Lage von Berlin

14612 Falkensee

HausansichtKüche Wohnzimmer
BAUJAHR2014
GRUNDSTÜCK426 m²
WOHNFLÄCHE230 m²
STELLPLATZStellplatz im Freien
ETAGEN3

Objektbeschreibung

Das Doppelhaus (spiegelgleich gebaut) wurde 2014 auf einer Grundstücksfläche von 426qm errichtet und liegt in attraktiver und ruhiger Lage. Das gesamte Objekt wurde laufend instandgehalten und befindet sich somit in einem gepflegten Gesamtzustand. Seit Einzug der Mieter wurden die Mieten nicht angehoben und die Mietergemeinschaft ist stabil. Die monatlichen Nettokalt-Mieten betragen insgesamt 2.300 EUR im Monat. Die beiden Einheiten mit einer Wohnfläche von je 115qm sind wie folgt ausgestattet: Fußbodenheizung, Einbauküche, isolierverglaste Fenster, Rolläden, Laminat in allen Zimmern und keramische Fliesen in Küche & den Bädern. Geheizt wird mit Gas, Warmwasser läuft über eine Solaranlage. Die Terrassen liegen gartenseitig in Süd/Südwest-Richtung. Im Garten gibt es ein Häuschen für Gartengeräte. PKWs können auf dem Grundstück vor dem Haus geparkt werden. Bitte beachten Sie: Die in unserem Exposé angegebenen Mieten/Mieterhöhungsmöglichkeiten sind, v.a. auch aufgrund möglicher Rechen-/Übertragungsfehler, ohne Gewähr und vom Käufer eigenständig anhand der Mietverträge, Gesetzeslage etc. nachzuprüfen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie jetzt Herrn Dr. Stefan Knieß unter 0178 - 388 69 98 an.

Kaufpreis

950.000 €

Provision: 7,14% inkl. MwSt.
Alle Fakten für Sie auf einen Blick

Objektdaten & Energiedaten

Objektdaten

- Gefragte Wohnlage - Fußbodenheizung - Terrasse nach Süd/Südwest - Gut geschnittener und pflegeleichter Garten - Stellplatz auf dem Grundstück

Objekt Nr.

63960

Objektart

Zins und Renditeobjekt

Wohnfläche

230 m²

Grundstücksfläche

426 m²

Etagen

3

Baujahr

2014

Gäste-WC

Ja

Ausstattungsqualität

Normal

Nutzungsart

Anlage

Zustand

Gepflegt

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis

27.11.2023

Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas

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Lage & Umgebung

Lage

Die klassische Gartenstadt Falkensee liegt in waldreicher Umgebung direkt an der Grenze zu Berin-Spandau und ist verkehrsmäßig sehr gut ans Berliner Zentrum angeschlossen: die Bahn fährt dreimal stündlich vom "Tor zum Havelland" in die Berliner City. Hier in Falkensee wohnen Sie im Grünen und brauchen trotzdem auf kein Angebot der Großstadt zu verzichten. Eine äußerst attraktive Kombination! Falkensee, eine dynamische Stadt mit hohem Wohn- und Freizeitwert, bietet für jeden Geschmack etwas Passendes, und so haben sich hier schon immer gern auch junge Familien sesshaft gemacht. Die Infrastruktur ist entsprechend gut. Und so wartet Falkensee mit zahlreichen Schulen, Kitas, Schulhorten, einem Freibad, Museum und Kino, einer Bibliothek und diversen Freizeiteinrichtungen und Sportstätten zur Ausübung von z.B. Tennis, Reiten und Polo auf.

Entfernungen

Zeit zum Hauptbahnhof

ca. 35 min.

Zeit zum Flughafen

ca. 28 min.

Zeit zur Bundesautobahn

ca. 15 min.

Zeit zur Bushaltestelle

ca. 4 min.

Umgebung

Distanz Realschule

ca. 31 min.

Einkaufsmöglichkeiten

ca. 9 min.

Fußweg Grundschule

ca. 23 min.

Fußweg Kindergarten

ca. 13 min.

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