Haus

Bezauberndes Einfamilienhaus direkt am Bannwald in Kleinmachnow

14532 Kleinmachnow

AußenansichtKücheBadezimmer
BAUJAHR2002
GRUNDSTÜCK673 m²
WOHNFLÄCHE142 m²
ZIMMER5
STELLPLATZCarport
ETAGEN2

Objektbeschreibung

Dieses zauberhafte Einfamilienhaus im Herzen von Kleinmachnow, eignet sich bestens für eine Familie mit 2-3 Kindern. Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus mit einigen technischen Highlights wie beispielsweise eine Weichwasseranlage, einer 2015 erneuerten Niedrigenergieheizung sowie eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Das großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über eine offene Küche sowie einen wunderschönen Kamin der Ihnen ein paar gemütliche Stunden bescheren wird. Die bodentiefen Fenster durchfluten den Raum mit viel Licht und ermöglichen eine atemberaubenden Blick in den schönen Garten sowie auf den schützenden Bannwald. Der Garten ist im wahrsten Sinne des Wortes ein kleines Paradies für Kinder und bietet mit einem Spielhaus, Trampolin und einer Schaukel allerhand Möglichkeiten, um sich auszutoben. Die komplette Terrasse ist mit Bankirai-Holz versehen und lädt Sie zum Sonnen und entspannen ein. Die obere Etage des Hauses besteht aus 3 fast gleich großen Zimmern sowie einem Dusch- und Wannenbad. Über die schöne Wendeltreppe im Flur gelangen Sie in ein kleines gemütliches Dachstudiozimmer. Das Kellergeschoss ist vielfältig nutzbar und mit einer Deckenhöhe von 2,35 m angenehm hoch. Hier wird der große Raum zurzeit als Arbeits- und Gästezimmer genutzt und ein weiterer Raum als Werkstatt. Aber auch an einem Hauswirtschaftsraum soll es Ihnen nicht fehlen. Dieser wird aktuell als Waschküche und Vorratsraum genutzt. Die Grundstücksgröße setzt sich aus 568 qm plus 18 qm (kleiner Streifen im Flurplan) zusammen. Hinzu kommen 1/5 der Gemeinschaftsfläche von 449 qm. Der Spitzbogen wurde nachträglich als Wohnraum ausgebaut und deshalb sind die 12,53 qm der Gesamtwohnfläche hinzugerechnet.

Kaufpreis

790.000 €

Provision: 7,14% inkl. MwSt.
Alle Fakten für Sie auf einen Blick

Objektdaten & Energiedaten

Objektdaten

- beste Lage mitten in Kleinmachnow - Fußbodenheizung - ein Carport und zwei weitere Stellplätze - Garten mit Schaukel und Spielhaus

Objekt Nr.

64023

Objektart

Haus

Wohnfläche

142 m²

Grundstücksfläche

673 m²

Zimmer

5

Etagen

2

Baujahr

2002

Küche

Einbauküche

Unterkellert

Ja

Terrasse

Ja

Gäste-WC

Ja

Kamin

Ja

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Nutzungsart

Wohnen

Zustand

Gepflegt

Objekttyp

Einfamilienhaus

Energiedaten

Verbrauchsausweis

73,1 kWh/(m²*a) kWh/(m².a)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Ausweis gültig bis

01.02.2029

Energieträger

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Gas

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Lage & Umgebung

Lage

Die direkt an das vornehme Berlin-Zehlendorf angrenzende Gemeinde gehört zu den absoluten Top-Wohnlagen im Berliner Umland. Wohngrundstücke in dem ruhigen, durchgrünten Villenvorort sind äußerst begehrt. Charakteristisch für Kleinmachnow ist die zumeist offene Bebauung mit seinen großzügigen Grundstücken. Weiter zeichnet sich der Ort durch seinen hohen Erholungs- und Freizeitwert aus. Viel Wald und Grün, sowie historische Gebäude wie z.B. die Hakeburg, die Machnower Schleuse und die alte Bäke-Mühle mit den jeweiligen Parkanlagen prägen das Bild. Die Einwohnerzahl nimmt alljährlich zu und wird voraussichtlich bis 2010 auf 21.000 steigen. Im neuen Ortskern an der Förster-Funke-Allee befinden sich 16 Läden, zwei Supermärkte sowie Gastronomien, eine Bibliothek und das Rathaus. Die soziale Infrastruktur zeichnet sich durch mehrere Grundschulen, Freie Waldorfschule, dem Gymnasium am Weinberg, der Gesamtschule, der BBIS, der Förderschule, mehrere Kitas und Horte aus.

Entfernungen

Zeit zum Hauptbahnhof

ca. 20 min.

Zeit zum Flughafen

ca. 30 min.

Zeit zur Bushaltestelle

ca. 3 min.

Umgebung

Distanz Realschule

ca. 20 min.

Einkaufsmöglichkeiten

ca. 4 min.

Fußweg Grundschule

ca. 9 min.

Fußweg Kindergarten

ca. 11 min.

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