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Haus

Sonnige Aussichten: Ruhiges Einfamilienhaus mit Charme in Stahnsdorf!

14532 Stahnsdorf

FrontansichtGartenansichtWohnzimmer
BAUJAHR2000
GRUNDSTÜCK480 m²
WOHNFLÄCHE143 m²
ZIMMER5
STELLPLATZCarport
ETAGEN2

Objektbeschreibung

Wer auf der Suche nach einem Einfamilienhaus im schönen Stahnsdorf ist, der wird hier fündig. Das Objekt wurde im Jahr 2000 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie betreten das Haus durch eine Diele. Im Erdgeschoss wurde ein Parkett in einem warmen Holzton verlegt, was beim Betreten des Hauses direkt Behaglichkeit vermittelt. Gleich zur Rechten befindet sich das Gäste-WC mit Dusche als auch ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Dahinter lädt die großzügige, offen gestaltete Küche zum Kochen, Plaudern und Verweilen ein. Direkt angrenzend finden Sie den Essbereich, der in das geräumige Wohnzimmer übergeht. Hier haben Sie viel Spielraum für eine gemütliche Einrichtung. Wer von Zuhause aus arbeiten möchte, kann dies im Arbeitszimmer tun, welches ebenfalls im Erdgeschoss zu finden ist. Im Obergeschoss des Hauses wurde ein ansprechender Teppichboden verlegt. Gegenüber der Treppe finden Sie als erstes das große Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer. Ein besonders charmantes Detail: Sie haben von den Schlafräumen Zugang zu einem Balkon, wobei sich zwei Zimmer einen Balkon teilen. Zusätzlich haben Sie im Obergeschoss noch eine Galerie mit großem Fenster, die dazu einlädt, sich eine gemütliche Leseecke einzurichten. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses wurde eine Fußbodenheizung verbaut. Zudem wurde im Jahr 2015 eine effektive Gasbrennwerttherme der Marke Bruderus installiert, welche die Energieeffizienz von der Klasse D auf B optimiert hat. Für eine Parkmöglichkeit wurde ebenfalls in Form eines neuen Carport gesorgt. Zudem wurde kürzlich eine Wasserenthärtungsanlage für das Hauswasser sowie ein Carbonitfilter für das Trinkwasser in der Küche eingebaut. Für genügend Stauraum ist mit 3 Räumen im teiluntergekellerten Bereich des Hauses gesorgt. Hier könnte sich eventuell noch Potential für den Ausbau zur wohnlichen Nutzung ergeben, da ein Heizkörper bereits vorhanden ist. Der Gartenbereich des Hauses wurde ebenfalls eingefriedet.

Kaufpreis

698.000 €

Provision: 7,14% inkl. MwSt.
Alle Fakten für Sie auf einen Blick

Objektdaten & Energiedaten

Objektdaten

- gepflegte Immobilie - Fußbodenheizung im gesamten EG sowie Badezimmer im OG - 2 Balkone - große Küche - schöne Eckbadewanne - offener Ess- und Wohnbereich - neuer Carport - Wasserenthärtungsanlage und Carbonfilter - effektive Gasbrennwerttherme aus 2015 - viel Stauraum im teilunterkellerten Bereich (eventuell mit Wohnausbaupotential) - Terrasse mi Süd-Lage

Objekt Nr.

64404

Objektart

Haus

Wohnfläche

143 m²

Grundstücksfläche

480 m²

Zimmer

5

Etagen

2

Baujahr

2000

Küche

Einbauküche

Unterkellert

Teilweise

Balkon

Ja

Gäste-WC

Ja

Ausstattungsqualität

Normal

Badezimmer

2

Nutzungsart

Wohnen

Zustand

Gepflegt

Objekttyp

Einfamilienhaus

Energiedaten

Verbrauchsausweis

105,1 kWh/(m²*a) kWh/(m².a)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Ausweis gültig bis

18.10.2021

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

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Lage & Umgebung

Lage

Das Haus liegt ruhig auf einem hinteren Grundstück in Stahnsdorf - ein sehr beliebter und schöner Vorort von Berlin. Mit rund 15.000 Einwohnern gehört er aufgrund seiner guten Straßenanbindung an Berlin und Potsdam zu den bevorzugten Wohnlagen. Der Ort ist neben dem alten Ortskern vor allem durch seinen Siedlungscharakter bekannt, der zunehmend ausgebaut wird. Mit zwei Gewerbegebieten besitzt Stahnsdorf auch eine wirtschaftliche Basis. Landschaftlich ist die Gemeinde in die wald- und wasserreiche Umgebung von Potsdam und seinem Umland eingebunden. Sie finden hier eine intakte Infrastruktur mit Schulen, Kita`s, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und vieles mehr. Die umliegenden Wälder bieten Erholung pur. Bis in das Berliner Stadtzentrum benötigen Sie ca. 25 Autominuten und Potsdam ist in ca. 10-15 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien binden Stahnsdorf an Berlin sowie Potsdam und die umliegenden Gemeinden an.

Entfernungen

Zeit zum Hauptbahnhof

ca. 56 Min.

Zeit zum Flughafen

ca. 70 Min.

Zeit zur Bundesautobahn

ca. 71 Min.

Zeit zur Bushaltestelle

ca. 1 Min.

Umgebung

Distanz Realschule

ca. 13 Min.

Einkaufsmöglichkeiten

ca. 11 Min.

Fußweg Grundschule

ca. 12 Min.

Fußweg Kindergarten

ca. 10 Min.

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