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Wohnung

Altbau in guter Lage

10717 Berlin

VorderhausWohnzimmer_BalkonTür
BAUJAHR1906
WOHNFLÄCHE141 m²
ZIMMER5
ETAGEN6

Objektbeschreibung

So viele träumen davon und wir können sie hier anbieten: eine gepflegte 5 Zimmer Altbauwohnung mit Stuck, Parkett und Balkon mit dem typischen Berliner Flair und gehobener Ausstattung in bester Wilmersdorfer Lage! Schon das Vestibül und das Treppenhaus verheißen nur das Beste. Mit 141 qm, zwei Bädern mit Tageslicht, großen Altbaufenstern und Südausrichtung präsentiert sich die Wohnung in der 3. Etage hell und großzügig. Die Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen großen gemütlichen Esstisch. Der Balkon bietet eine besonders schöne Aussicht auf die Häuser des Kiezes. Von den Bädern ist eines mit einer Wanne ausgestattet und eines mit einer Dusche. Vom Flur gelangt man zu drei Zimmern und der gemütlichen Wohnküche und dem Duschbad. Von der Wohnküche geht es in ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum Wannenbad. Viele schöne kleine Details schaffen die besondere Atmosphäre: Original-Türklinken, verglaste Türen, der stilvolle Fahrstuhl. Ein Kellerverschlag bietet zusätzliche Staufläche. Ein Garagenplatz in der Nähe rundet das Angebot ab. Eine Kernsanierung erfolgte 1998. Dabei wurden Bodenbeläge, Wandverkleidungen, Treppenhaus, Bäder und WCs (Fliesen und Sanitärobjekte), Heizung (Brenner, ggf. Kessel), Strom, Ab(Wasser), Heizungsleitungen und Heizkörper komplett modernisiert, teilweise Fenster (Rahmen und Isolierverglasung) und Wärmedämmung. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich unter 030 - 80 19 70 93.

Kaufpreis

1.050.000 €

Provision: 7,14% inkl. MwSt.
Alle Fakten für Sie auf einen Blick

Objektdaten & Energiedaten

Objektdaten

- Toplage - wunderschöne Altbauwohnung mit Stuck - Originalparkett - Balkon mit herrlicher Aussicht - großzügiger Grundriss

Objekt Nr.

64531

Objektart

Wohnung

Wohnfläche

141 m²

Zimmer

5

Etagen

6

Baujahr

1906

Fahrstuhl

Personenaufzug

Küche

Einbauküche

Etage

3

Balkon

Ja

Ausstattungsqualität

Gehoben

Badezimmer

2

Nutzungsart

Wohnen

Zustand

Gepflegt

Objekttyp

Etagenwohnung

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis

07.03.2029

Energieträger

Öl

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Lage & Umgebung

Lage

Willkommen im "Güntzelkiez": schon fast City und trotzdem "Wohnen mit Grün". Das Viertel ist geprägt durch mehrere gut erhaltene Straßenzüge der Gründerzeit und die Schmuckplätze Hohenzollernplatz und Nikolsburger Platz. Wilmersdorf ist traditionell gut situiert. Es ist besonders bekannt für seine exklusiven Geschäfte und die restaurierten Häuser aus der Vorkriegszeit. Schon Marlene Dietrich, Erich Kästner und Hildegard Knef wussten den Charme Wilmersdorf zu schätzen und lebten hier. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowohl für den täglichen Bedarf als auch für gehobene Ansprüche stehen zur Verfügung. Der Ku'damm und die City West sind quasi um die Ecke. (u.a. auch Europa-Center, KaDeWe, Bikini Berlin). Die Wohnlage eröffnet Ihnen ein reichliches und breit gefächertes Angebot an Freizeitmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie und ein reges Kulturleben. Das Haus der Berliner Festspiele und das Kabarettzelt "Bar Jeder Vernunft" befinden sich an einem von viel Grün geprägten Platz. Im Preußenpark, der auch "Thai-Park" genannt wird, ziehen südostasiatische Imbisse Feinschmecker mit ausgefallenen Snacks und Gerichten an. Theater, Kinos und der berühmte Berliner Zoo sind nicht weit entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV sowie an das Straßenverkehrsnetz / Stadtautobahn ist ideal. Eine Besonderheit in Wilmersdorf sind die aufwendig gestalteten U-Bahnhöfe aus der Kaiserzeit an der Linie U3 zwischen den Stationen Hohenzollernplatz und Rüdesheimer Platz.

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