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Haus

Zauberhaftes Einfamilienhaus in Stahnsdorf, perfekt geeignet für eine Familie mit zwei Kindern

14532 Stahnsdorf

Sitzecke im GartenFrontansichtWohn-Esszimmer mit Aquarium
BAUJAHR1996
GRUNDSTÜCK523 m²
WOHNFLÄCHE120 m²
ZIMMER4

Objektbeschreibung

Es gibt Häuser, da öffnet man die Türe und weiß sofort eines: Hier bin ich zuhause. Dieses 1996 hochwertig gebaute freistehende Einfamilienhaus gehört dazu! Vier Zimmer verteilen sich mit einem gut durchdachten Grundriss über 120 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das Dach ist nicht sehr hoch, bietet aber viel Stauraum. Im Keller finden Sie neben Waschküche und Stauraum zwei weitere Räume mit etwas geringerer Deckenhöhe von ca. 2,10m. Sie sind mit ihrer Tagesbelichtung als Gästezimmer, zusätzliche Spielzimmer, Büro o.ä. sehr gut geeignet. Der Garten ist gepflegt und bietet genügend Platz für Hobbygärtner oder als Kinderspielparadies. Das große Kinderklettergerüst und das Trampolin können übernommen werden. Als Bonus gibt es ein kleines Gartenhaus mit Platz für Gärtners Werkzeug und einen gemauerten Grillplatz. Mit ihrer Ost-und Südausrichtung bekommt die Eckterrasse im Sommer Sonne satt. Von den beiden derzeitigen Kinderzimmern oben im ersten Stock geht es zu einem weiteren Sonnenplatz mit einem verbindenden Süd-Balkon. Neben dem großzügigen Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss mit bodentiefen Fenstern befinden sich drei Schlafzimmer im 1. OG. Der Wohn- Essbereich mit Kaminofen wird optisch durch das atemberaubende Aquarium geteilt, das gegen Aufpreis übernommen werden kann. Im Erdgeschoss sind rundum elektrische Rolläden vorhanden. Der derzeit als Schlafzimmer genutzte Raum im Obergeschoss liegt ruhig nach hinten raus und hat einen Blick in den Garten. Auch die beiden derzeitigen Kinderzimmer liegen ruhig. Die Schlafzimmer im ersten Obergeschoss haben nur ganz leichte Schrägen und sind gut zu möblieren. Im Erdgeschoss befindet sich durchgehend Fußbodenheizung und im ersten Geschoss Heizkörper. Die gut ausgestattete Küche von Nolte mit Geräten von Neff und Siemens im ansprechenden Landhausstil ist ein Raumwunder! Auszüge, Karusselle und Ecklösungen sorgen für unglaublich viel Stauraum. Das Auto parkt regensicher im Carport. Auch auf der Straße gibt es genügend Parkplätze. Nächster Supermarkt: Edeka 800 m oder Netto 700 m. Die Bushaltestelle befindet sich quasi ums Eck. In 150 m Entfernung hält der Bus 627, der von Sputendorf bis Stahnsdorf Waldschänke verkehrt. Eine tolle, zweizügige Grundschule befindet sich fußläufig. Die Eigentümer des Hauses ziehen etwas weiter weg und bauen sich ein dort neues Heim. Während der Bauphase möchten Sie noch in ihrem jetzigen Haus bleiben, weshalb die Übergabe erst nächstes Jahr im Sommer stattfinden kann. Rufen Sie uns gerne an unter 033203 - 608 883 und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Kaufpreis

650.000 €

Provision: 7,14% inkl. MwSt.
Alle Fakten für Sie auf einen Blick

Objektdaten & Energiedaten

Objektdaten

- Garten mit Eckterasse Süd-Ostausrichtung - gemauerter Grillplatz - Carport - Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern - großer Keller mit Potential - Gäste-WC - großer und gemütlicher Wohn- und Eßbereich

Objekt Nr.

64541

Objektart

Haus

Wohnfläche

120 m²

Grundstücksfläche

523 m²

Zimmer

4

Baujahr

1996

Küche

Einbauküche

Unterkellert

Ja

Balkon

Ja

Terrasse

Ja

Gäste-WC

Ja

Kamin

Ja

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Nutzungsart

Wohnen

Zustand

Gepflegt

Objekttyp

Einfamilienhaus

Energiedaten

Verbrauchsausweis

179,4 kWh/(m²*a) kWh/(m².a)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Ausweis gültig bis

16.08.2030

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

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Lage & Umgebung

Lage

Die Nähe zu Berlin hat Stahnsdorf zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Umland gemacht. In den vergangenen Jahren konnte ein stetiges Wachstum der Einwohnerzahlen verzeichnet werden. Gerade junge Familien zieht es in das grüne Stahnsdorf. Die gute Infrastruktur wird kontinuierlich ausgebaut. Das Gewerbegebiet TECHNO-PARK Stahnsdorf an der Ruhlsdorfer Straße ist im Wesentlichen erschlossen. Stahnsdorf hat den Charakter einer Gartenstadt – hier ist die Kombination von Wohnen und Arbeiten im Grünen noch möglich. Auch durch die unmittelbare Nähe zur brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam und die zahlreichen Angebote bleiben Wünsche nicht lange unerfüllt. Schulen: 2 Grundschulen, 6 Kitas, 2 Schulhorte, Gymnasium ab 2012 Dienstleistung: div. Einkaufsmärkte, Banken und tolle Restaurants (z.B. Osteria Ballerino, Bapu). Selbst das Angebot an Tagesmüttern ist äußerst zufriedenstellend. Verkehrs-Anbindung: Bus 623 bis S1/U3, Bus 627 bis S25/RE4/RE5 (ca. 1 h bis Berlin Hauptbahnhof)

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