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Zins und Renditeobjekt

Achtung Kapitalanleger: Haus mit 3 WE und Garten in stark nachgefragter Lage Potsdam-Babelsberg nahe Griebnitzsee

14482 Potdam

AußenansichtAußenansichtKüche 1
BAUJAHR1936
GRUNDSTÜCK512 m²
WOHNFLÄCHE225 m²
ZIMMER9
STELLPLATZEinzelgarage
ETAGEN3

Objektbeschreibung

Dieses lichtdurchflutete schmucke Haus aus dem Jahre 1936 ist nicht nur etwas für Anleger. Auch für diejenigen, die es selbst ins schöne Babelsberg zieht, ist es genau das Richtige. Das Haus verfügt über 3 großzügige Wohneinheiten: Erdgeschoß mit Keller und Sauna - 78 Quadratmeter Wohnfläche Erstes Obergeschoss mit Keller - 78 Quadratmeter Wohnfläche Dachgeschoss - 68 Quadratmeter Wohnfläche Im Expose finden Sie eine genaue Nutz- und Wohnflächenberechnung des Eigentümers. Alle Wohneinheiten sind zu gegebener Zeit frei. Durch den Ausbau des Spitzbodens ist im Dachgeschoss eine Maisonette-Wohnung entstanden. Der Dachausbau erfolgte 2003. Erdgeschoss und 1. Obergeschoss werden von der Gasheizung aus dem Jahre 1991 im Keller beheizt und mit Warnwasser versorgt, Das Dachgeschoss verfügt über eine eigene Gasheizung. Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich eine Sauna mit eigenem Badezimmer, die zur Wohnung im Erdgeschoss gehört. Der wunderschön angelegte und gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein. Bodenbeläge: im Erdgeschoss Parkett, in den übrigen Etagen Dielen Stellplätze: Einzelgarage mit Platz für 2 Autos hintereinander Fenster: Kunstoff, Isolierverglasung letzte Modernisierungen: Heizung 1991, Fassade 2009, Fenster ab 1991 Installation 1991, Dach 1995 Fassade ist wärmegedämmt ausgezeichnete Infrastruktur: Waren des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergarten in fußläufiger Entfernung Derzeit sind die Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 8,05 pro qm vermietet. Laut Mietspiegel für Potsdam dürfte bei Neuvermietung ein höherer Mietpreis realisierbar sein. Dieses Kaufobjekt bietet so viele Gestaltungsmöglichkeiten: Vollvermietung als Kapitalanlage ebenso wie Selbstnutzung einer Einheit und Vermietung der restlichen Einheiten oder komplette Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus.

Kaufpreis

720.000 €

Provision: 7,14% inkl. MwSt.
Alle Fakten für Sie auf einen Blick

Objektdaten & Energiedaten

Objektdaten

Guter baulicher Zustand Sauna mit Bad im Keller gepfleger Garten Maisonettewohnung in 5 min mit dem Auto am Griebnitzsee

Objekt Nr.

64607

Objektart

Zins und Renditeobjekt

Wohnfläche

225 m²

Grundstücksfläche

512 m²

Zimmer

9

Etagen

3

Baujahr

1936

Küche

Einbauküche

Unterkellert

Ja

Balkon

Ja

Terrasse

Ja

Sauna

Ja

Kabel SAT/TV

Ja

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Nutzungsart

Anlage

Zustand

Vollsaniert

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Energiedaten

Verbrauchsausweis

161,9 kWh/(m²*a) kWh/(m².a)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Ausweis gültig bis

18.12.2029

Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerungsart

Gas

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Lage & Umgebung

Lage

Ein Ort mit einer mehr als 1000-jähriger Vergangenheit: Residenz- und Garnisonstadt preußischer Könige, Hof-, Militär- und Behördenstadt. Potsdam ist UNESCO-Welterbe-Stadt, die Stadt der Schlösser und Gärten an den Havelseen, eine prachtvolle, historische Kulturstadt, UNESCO-Kreativstadt des Films, ein Zentrum der Bildung und Wissenschaft. Babelsberg gehört zu den attraktivsten Stadtteilen der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam. Als Stätte der Erholung und Entspannung sind besonders der Park Babelsberg mit seinen sehenswerten Schlossbauten und die vielen unmittelbar angrenzenden Seen sowie die Havel zu erwähnen. Hochwertige Ausbildungseinrichtungen für Schüler und Studenten jeden Alters, gute und ausreichende Einkaufsmöglichkeiten für alle Bedürfnisse, sowie Kinos und Gaststätten ermöglichen allen Anwohnern eine hohe Lebensqualität. Ebenso positiv ist die verkehrstechnische Erschließung des Stadtteils zu bewerten. Die Haltestelle für die Bus - Stadtlinie befindet sich in unmittelbarer Nähe. Straßenbahn und ein Bahnhof der S- Bahn - Linie ins Berliner Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.

Entfernungen

Zeit zum Hauptbahnhof

ca. 30 Min.

Zeit zum Flughafen

ca. 35 Min.

Zeit zur Bundesautobahn

ca. 2 Min.

Zeit zur Bushaltestelle

ca. 1 Min.

Umgebung

Distanz Realschule

ca. 3 Min.

Einkaufsmöglichkeiten

ca. 3 Min.

Fußweg Grundschule

ca. 3 Min.

Fußweg Kindergarten

ca. 2 Min.

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