2024-06-20-14-34-46-317

Traumhafte 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Nikolassee – Bezugsfrei ab September!

14129 Berlin

Eckdaten
Lage
Galerie
Kontakt
Lage
14129 Berlin
Baujahr
1936
Wohnfläche
64.5 m²
Zimmer
3

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bezugsfrei ab September 2024

Diese Dreizimmerwohnung im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nikolassee besticht durch ihre Lage, die Nähe zur Natur und ihre komfortable Raumaufteilung. Das helle, großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum Südwest-Balkon, der einen herrlichen Blick auf die Rehwiese ermöglicht. Die Wohnung ist gut ausgestattet und sehr gemütlich. Der hochwertige Parkettboden wurde 2012 verlegt, die Zentralheizung 2018 erneuert. Die Raumaufteilung umfasst ein großes Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer und eine Einbauküche. Im Wohngeld ist eine temporäre Instandhaltungsrücklage von 229 € enthalten.
Umfangreiche Sanierungsarbeiten haben in den 90er Jahren stattgefunden.
Des Weiteren wurden 2019 die Fassadenrenovierung und Neuverkleidung des Holzgiebels abgeschlossen und 2023 folgte die Dämmung der Balkonwand zur Wohnung.
Die Nähe zur Avus sorgt für ein gewisses Grundrauschen, das bei offenem Fenster zu hören ist. Trotzdem bleibt die Wohnung ein idealer und gemütlicher Rückzugsort. Diese Dreizimmerwohnung bietet ein komfortables Zuhause in einer grünen Umgebung.
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Kosten

Kaufpreis
298.000 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom notariellem Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Zweites Bild

Objektdaten & Energiedaten

Alle Fakten für Sie auf einen Blick
Objektnummer
65087
Objektart
Wohnung
Wohnfläche
64.5m²
Zimmer
3
Baujahr
1936
Badezimmer
1
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etage

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
232 kWh/(m²a) kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
10.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
1936
G
Lage Foto

Lage & Umgebung

Umgebung und Entfernungen

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Nikolassee, einer der besten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Der familienfreundliche Bezirk bietet Ihnen ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten. In 5 Min. sind Sie zu Fuß am Schlachtensee (300 m). In 4 km Entfernung lockt die Krumme Lanke. Im angrenzenden Berliner Forst kann man herrlich die Seele baumeln lassen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés erreichen Sie fußläufig in direkter Umgebung. Aufgrund der exponierten Lage zwischen der Berliner City u. der Landeshauptstadt Potsdam verfügen Sie über eine hervorragende Anbindung zu den meisten Verkehrsknotenpunkten: In 10 Min. sind Sie über die AVUS am Ku'damm, in 15 min. in Potsdam u. in 25 min. am Potsdamer Platz. Interessant für Familien: Die Dreilindenschule u. -Gymnasium befinden sich in ca. 1 km Entfernung; das renommierte Werner-von-Siemens-Gymnasium nur 1,3 km entfernt, 2 Kindergärten in 800 m und 1 km Entfernung (bilingual italienisch). Die S7 Nikolassee liegt nur ca. 200 m entfernt.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Nikolassee, einer der besten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Der familienfreundliche Bezirk bietet Ihnen ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten. In 5 Min. sind Sie zu Fuß am Schlachtensee (300 m). In 4 km Entfernung lockt die Krumme Lanke. Im angrenzenden Berliner Forst kann man herrlich die Seele baumeln lassen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés erreichen Sie fußläufig in direkter Umgebung. Aufgrund der exponierten Lage zwischen der Berliner City u. der Landeshauptstadt Potsdam verfügen Sie über eine hervorragende Anbindung zu den meisten Verkehrsknotenpunkten: In 10 Min. sind Sie über die AVUS am Ku'damm, in 15 min. in Potsdam u. in 25 min. am Potsdamer Platz. Interessant für Familien: Die Dreilindenschule u. -Gymnasium befinden sich in ca. 1 km Entfernung; das renommierte Werner-von-Siemens-Gymnasium nur 1,3 km entfernt, 2 Kindergärten in 800 m und 1 km Entfernung (bilingual italienisch). Die S7 Nikolassee liegt nur ca. 200 m entfernt.

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