Großzügige Doppelhaushälfte in beliebter Villenlage Kleinmachnow

14532 Kleinmachnow

Eckdaten
Lage
Galerie
Kontakt
Front
Lage
14532 Kleinmachnow
Baujahr
2008
Wohnfläche
135 m²
Zimmer
5

Objektbeschreibung

Beschreibung

In dieser sonnigen, massiv gebauten Doppelhaushälfte im Grünen werden Sie sich jeden Tag wie im Urlaub fühlen. Sie liegt im beliebten Villenviertel von Kleinmachnow auf einem real geteilten Grundstück und wurde 2008 fertiggestellt.
Die Wohnfläche beträgt nach der 2. BV aktuell 111,99 Quadratmeter (ohne Berücksichtigung der Terrasse). Die Eigentümer haben das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut, wodurch eine zusätzliche Grundfläche von 56,18 Quadratmetern entstanden ist. Nach erfolgreichem Abschluss des behördlichen Verfahrens würde sich daraus (unter Berücksichtigung der Dachschrägen) eine zusätzliche Wohnfläche von 23,97 Quadratmetern ergeben. Damit stünden Ihnen 135,96 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung.
Vom ebenerdigen Zugang geht es von der Diele direkt zur Treppe, die ins erste Obergeschoss führt, in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich und die schöne Einbauküche mit bodentiefem Fenster ins Grüne. Vom Wohn-Essbereich und auch aus der Küche geht es auf die z. T. überdachte Terrasse, welche sich L-förmig vor dem Wohn-und Esszimmer sowie vor der Küche befindet. Entspannende Stunden im Garten sogar bei Regen sind damit garantiert. Außerdem gibt es hier auch ein Gäste-WC mit Dusche.
Im ersten OG befinden sich drei Schlafräume, also ein Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer sowie ein Wannenduschbad. Das Dachgeschoss bietet einen Hobbyraum sowie eine Abstellkammer.
Alle Etagen, ausgenommen der Abstellraum, verfügen über Parkettboden und das Erdgeschoss und erste Etage sogar über Fußbodenheizung.
Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin.

Kosten

Kaufpreis
787.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Zweites Bild

OBJEKTDATEN & ENERGIEDATEN

Alle Fakten für Sie auf einen Blick
Objektnummer
64619
Objektart
Haus
Wohnfläche
135m²
Grundstücksfläche
411m²
Zimmer
5
Baujahr
2008
Gäste-WC
1
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Nutzungsart
wohnen
Zustand
Gepflegt
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Gäste-WC
Ja

energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
76.2 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
20.09.2030
Baujahr (Energieausw.)
2008
C
Lage Foto

Lage & Umgebung

Umgebung und Enfernungen

Ein Stück heile Welt. Die direkt an das vornehme Berlin-Zehlendorf angrenzende Gemeinde gehört zu den absoluten Top-Wohnlagen im Berliner Umland. Wohngrundstücke in dem ruhigen, durchgrünten Villenvorort sind äußerst begehrt. Charakteristisch für Kleinmachnow ist die zumeist offene Bebauung mit seinen großzügigen Grundstücken. Weiter zeichnet sich der Ort durch seinen hohen Erholungs- und Freizeitwert aus. Viel Wald und Grün, sowie historische Gebäude z.B. die Hakeburg, die Machnower Schleuse und die alte Bäke-Mühle mit den jeweiligen Parkanlagen prägen das Bild. Die Einwohnerzahl liegt bei 20.000 . Im neuen Ortskern an der Förster-Funke-Allee befinden sich 16 Läden, zwei Supermärkte sowie Gastronomien, eine Bibliothek und das Rathaus. Die soziale Infrastruktur zeichnet sich durch 3 Grundschulen, Evang. Grundschule, Freie Waldorfschule, dem Gymnasium am Weinberg, der Gesamtschule, der BBIS, der Förderschule und 10 Kitas und 4 Horte aus. Der Kurfürstendamm ist bspw. über die Avus in ca. 15 Minuten schnell erreicht. Eine direkte Busverbindung lässt den S-Bahnhof Mexikoplatz und Zehlendorf sowie den U-Bahnhof schnell erreichen. Ebenfalls gut erreichbar sind der S-Bahnhof Teltow sowie der Flughafen Schönefeld und Potsdam.

Lage

Ein Stück heile Welt. Die direkt an das vornehme Berlin-Zehlendorf angrenzende Gemeinde gehört zu den absoluten Top-Wohnlagen im Berliner Umland. Wohngrundstücke in dem ruhigen, durchgrünten Villenvorort sind äußerst begehrt. Charakteristisch für Kleinmachnow ist die zumeist offene Bebauung mit seinen großzügigen Grundstücken. Weiter zeichnet sich der Ort durch seinen hohen Erholungs- und Freizeitwert aus. Viel Wald und Grün, sowie historische Gebäude z.B. die Hakeburg, die Machnower Schleuse und die alte Bäke-Mühle mit den jeweiligen Parkanlagen prägen das Bild. Die Einwohnerzahl liegt bei 20.000 . Im neuen Ortskern an der Förster-Funke-Allee befinden sich 16 Läden, zwei Supermärkte sowie Gastronomien, eine Bibliothek und das Rathaus. Die soziale Infrastruktur zeichnet sich durch 3 Grundschulen, Evang. Grundschule, Freie Waldorfschule, dem Gymnasium am Weinberg, der Gesamtschule, der BBIS, der Förderschule und 10 Kitas und 4 Horte aus. Der Kurfürstendamm ist bspw. über die Avus in ca. 15 Minuten schnell erreicht. Eine direkte Busverbindung lässt den S-Bahnhof Mexikoplatz und Zehlendorf sowie den U-Bahnhof schnell erreichen. Ebenfalls gut erreichbar sind der S-Bahnhof Teltow sowie der Flughafen Schönefeld und Potsdam.

MÖCHTEN SIE WISSEN WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST?

Band Bild
Makler Bild

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Stefan Kniess

Jetzt Exposé mit Objektadresse anfordern!

Wir senden Ihnen das gesamte Exposé

* Pflichtfeld
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen. Wir versprechen Ihnen, Ihre Daten vertraulich zu behandeln und nicht an Dritte weiterzugeben.