Idyllisches Einfamilienhaus mit zauberhaftem Garten im Musiker Viertel von Potsdam Babelsberg

14480 Potsdam

Eckdaten
Lage
Galerie
Kontakt
Sprache Deutsch
Lage
14480 Potsdam
Baujahr
1936
Wohnfläche
134 m²
Zimmer
4

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Musikerviertel von Babelsberg, einer ruhigen und charmanten Wohngegend. Die Regionalbahn bietet eine direkte Anbindung zum Flughafen und zum Wissenschaftspark Griebnitzsee, der nur 15 Minuten entfernt ist. Alle täglichen Erledigungen sind schnell erreichbar, und die hervorragende Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv. Das Haus ist perfekt für eine kleine Familie mit einem Kind geeignet. Es bietet auf zwei Etagen und einem zusätzlich ausgebauten Souterrain viel Platz und Komfort.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Flur, der in alle Räume führt. Ein modernes Gäste-WC mit Dusche ergänzt die Etage. Die Küche ist kompakt, jedoch bietet sich die Möglichkeit, den Wohn- und Essbereich durch einen Durchbruch zu erweitern, um eine offene Wohnküche zu gestalten. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich führt in einen modernen, vollverglasten Wintergarten, der sich ideal als zusätzliches Wohnzimmer oder als Essbereich anbietet. Von hier aus gelangt man auf die angrenzende Terrasse und in den hübsch angelegten Garten mit Brunnen und automatischer Bewässerungsanlage, der zum Verweilen einlädt. Der Garten ist nicht nur idyllisch, sondern auch praktisch, da er einen direkten Zugang zum Souterrain bietet.
Im Souterrain befindet sich ein helles Gästezimmer, ideal für Übernachtungsbesuch oder als Arbeitszimmer. Zusätzlich stehen vier weitere Kellerräume zur Verfügung, die reichlich Stauraum bieten. Das Gästezimmer und ein weiterer Raum, der zu ähnlichen Zwecken genutzt werden kann sind in der Wohnfläche des Hauses inkludiert.
Das Obergeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und rundet das Obergeschoss optimal ab. Der Spitzboden stellt eine Ausbau-Reserve dar, die bereits teilweise vorbereitet ist.
Direkt am Haus befindet sich die geräumige Garage, die Bestandteil der angegebenen Nutzfläche ist. Bitte beachten Sie die Flächenberechnung, die wir Ihnen gerne separat zur Verfügung stellen.
Diese Immobilie verbindet gemütliches Wohnen mit großzügigen Räumlichkeiten und einem schönen Garten in einer Top-Lage.

Kosten

Kaufpreis
720.000 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom notariellem Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Zweites Bild

Objektdaten & Energiedaten

Alle Fakten für Sie auf einen Blick
Objektnummer
A-65023
Objektart
Haus
Wohnfläche
134m²
Grundstücksfläche
545m²
Zimmer
4
Baujahr
1936
Gäste-WC
1
Badezimmer
1
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Gäste-WC
Ja

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
135,5 kWh/(m²a) kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
08.07.2034
Baujahr (Energieausw.)
1936
E
Lage Foto

Lage & Umgebung

Umgebung und Entfernungen

Potsdam-Babelsberg, der größte Stadtteil der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam, besticht durch seine erstklassige Lage und seinen einzigartigen Charme. Der Stadtteil befindet sich im südöstlichen Teil Potsdams und grenzt unmittelbar an die Bundeshauptstadt Berlin.
Babelsberg ist nicht nur für seine hohe Lebensqualität bekannt, sondern auch als international renommierter Film- und Medienstandort. Das Studio Babelsberg, eines der ältesten Filmstudios der Welt, zieht zahlreiche Filmschaffende und Kreative in den Stadtteil. In der Umgebung der Studios findet sich eine lebendige Mischung aus Kultur, Medienwirtschaft und innovativen Start-ups.
Der Stadtteil ist geprägt durch seine grüne Umgebung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der Park Babelsberg, ein beeindruckender Landschaftspark direkt am Ufer der Havel, bietet mit seinen historischen Bauwerken und weiten Grünflächen Erholungssuchenden und Sportbegeisterten zahlreiche Möglichkeiten. Zudem liegt Babelsberg in unmittelbarer Nähe zum Griebnitzsee.
Verkehrstechnisch ist Potsdam-Babelsberg hervorragend angebunden. Der Bahnhof Babelsberg bietet schnelle Verbindungen sowohl nach Potsdam als auch nach Berlin. In weniger als 30 Minuten erreicht man das Berliner Stadtzentrum mit der S-Bahn. Über die nahegelegene Autobahn A115 (Avus) ist Babelsberg zudem optimal ans Fernstraßennetz angebunden.
Eine Vielzahl von Kindertagesstätten und eine vielseitige Auswahl an Schulen für alle Altersgruppen und Bildungswege widerspiegeln den kulturellen und kreativen Charakter des Stadtteils.
Die Gastronomie in Potsdam-Babelsberg bietet für jeden Geschmack etwas – von traditioneller deutscher Küche über internationale Spezialitäten bis hin zu vegetarischen und veganen Optionen. Die Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vielfältig, mit Supermärkten, Boutiquen, Bioläden und einem charmanten Wochenmarkt.

Zusammenfassend bietet Potsdam-Babelsberg eine perfekte Balance aus Natur, Kultur und urbanem Komfort und ist daher einer der gefragtesten Stadtteile für Familien, Paare und Berufstätige.

Lage

Potsdam-Babelsberg, der größte Stadtteil der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam, besticht durch seine erstklassige Lage und seinen einzigartigen Charme. Der Stadtteil befindet sich im südöstlichen Teil Potsdams und grenzt unmittelbar an die Bundeshauptstadt Berlin.
Babelsberg ist nicht nur für seine hohe Lebensqualität bekannt, sondern auch als international renommierter Film- und Medienstandort. Das Studio Babelsberg, eines der ältesten Filmstudios der Welt, zieht zahlreiche Filmschaffende und Kreative in den Stadtteil. In der Umgebung der Studios findet sich eine lebendige Mischung aus Kultur, Medienwirtschaft und innovativen Start-ups.
Der Stadtteil ist geprägt durch seine grüne Umgebung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der Park Babelsberg, ein beeindruckender Landschaftspark direkt am Ufer der Havel, bietet mit seinen historischen Bauwerken und weiten Grünflächen Erholungssuchenden und Sportbegeisterten zahlreiche Möglichkeiten. Zudem liegt Babelsberg in unmittelbarer Nähe zum Griebnitzsee.
Verkehrstechnisch ist Potsdam-Babelsberg hervorragend angebunden. Der Bahnhof Babelsberg bietet schnelle Verbindungen sowohl nach Potsdam als auch nach Berlin. In weniger als 30 Minuten erreicht man das Berliner Stadtzentrum mit der S-Bahn. Über die nahegelegene Autobahn A115 (Avus) ist Babelsberg zudem optimal ans Fernstraßennetz angebunden.
Eine Vielzahl von Kindertagesstätten und eine vielseitige Auswahl an Schulen für alle Altersgruppen und Bildungswege widerspiegeln den kulturellen und kreativen Charakter des Stadtteils.
Die Gastronomie in Potsdam-Babelsberg bietet für jeden Geschmack etwas – von traditioneller deutscher Küche über internationale Spezialitäten bis hin zu vegetarischen und veganen Optionen. Die Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vielfältig, mit Supermärkten, Boutiquen, Bioläden und einem charmanten Wochenmarkt.

Zusammenfassend bietet Potsdam-Babelsberg eine perfekte Balance aus Natur, Kultur und urbanem Komfort und ist daher einer der gefragtesten Stadtteile für Familien, Paare und Berufstätige.

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